東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 永康東區買房|文化中心|台南市立醫院|文化傳家樹海四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：33.94 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化傳家
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：81.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.34 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：35.35 坪
土地面積：12.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙B2平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3680 元/月
鄰近學校：崇明國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：崇德市場、全聯、崇義黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：文化傳家四房雙平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：室內坪數達 46.55 坪，搭配 4 房 2 廳 3 衛大格局，極適合三代同堂或對隱私要求高的家庭。樓層與私密性高：位於高樓層（8 樓），且每層僅兩戶，居住品質優異，通風採光條件好。生活機能完善：鄰近巴克禮公園、崇明國小及各大市場，通勤與日常生活極為便利。車位包含在內：總價含雙平車位，省去另行購置車位的昂貴成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年：建物已入中年，未來可能面臨管線老舊或設備更新需求。管理費用較高：每月管理費 3,680 元對於此類總價來說負擔尚可，但需確認公共基金提撥狀況。單價相對偏高：參考單價約 33.94 萬/坪，對同屋齡社區而言價格不具極大優勢。
機會 (Opportunities)	保值潛力佳：位於東區核心地帶，土地價值穩定，且第一排樹海視野具備稀缺性。學區效益：鄰近崇明國小、國中國，具備潛在的教育資源優勢。家族擴充需求：四房格局符合近期台灣家庭結構變化，對改善型買家吸引力大。
威脅 (Threats)	未來轉手流動性：隨著屋齡增長至 30 年以上，部分銀行房貸條件可能縮緊，影響未來買受群。維修風險：高樓層建物需留意頂樓防水及電梯維護狀況，若公共基金不足可能影響居住體驗。市場波動：當前房地產市場趨於保守，高單價物件在經濟不明朗時去化速度較慢。